от Виталий Москалёв on 15-06-2023 в Инвестиции
Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно определить максимально интересную для себя стратегию, здесь три варианта:
1. Купи-продай. Покупаешь объект дешевле (что-то срочное), либо с дисконтом у девелопера на начальном этапе стройки, либо у подрядчиков, которые реально строят и девелопер расплатился с ними площадями за услуги. Сроки реализации подобной инвестстратегии не более 2х лет, доходность от 30 до 300%, по крайней мере у нас в Сочи так, потому что инвестиции в недвижимость - это один из основных источников дохода местного населения.
2. Купи и сдай. Тут инвестируют в доходную недвижимость или проще сказать, в апартаменты в гостиничных комплексах, максимальная доходность до 36%, окупаемость от 4х лет. Всё просто - купил, подписал договор на управление с отельером и получаешь прибыль. Также можно купить коммерческую недвижимость в торговых или офисных центрах, или в крупных жилых комплексах, которой можно управлять самому или передать нам или любому другому управляющему и также получать прибыль, которую просчитать тут не возможно, однако замечу, что старт от 10% годовых.
3. Купи и копи. Эта стратегия для тех кто не верит банкам, пенсионному фонду и другим финансовым институтам. Обычно используется с кредитным плечом, по низким процентным ставкам (субсидированная ипотека). Тут всё немного сложнее, но также эффективно. Покупаешь квартиру практически на предсдаче, желательно сразу с ремонтом от девелопера и в ипотеку без первоначального взноса, также нужно учесть, чтобы в городе где вы приобретаете недвижимость население росло, потом, по завершению стройки, сдаёте её в аренду на длительный срок, и так как стоимость аренды обычно сопоставима с ежемесячным платежом по ипотеке, получается что ваша бетонная копилка сама в себя копит. Многие из моих клиентов ушли на пенсию в 30-40 лет, но не по состоянию здоровья, а потому что доход от недвижимости, которую они так покупали, уже кратно превысил их прошлую заработную плату.
Инвестиции в недвижимость по своей доходности и ликвидности конечно уступают инвестициям в бизнес и компании, однако на голову опережают их в надёжности и стабильности. Единственное, что без помощи профи в этом деле не разобраться, он сэкономит вам деньги время и нервы, так постоянно находится в рынке и в курсе всех его тенденций.
Улица Владимировская, дом 133 Адлерский р-н, Город-Курорт Сочи 354343 Краснодарский Край
Уникальный коттеджный поселок «Вилла Прайм» в Сочи — просторные дома с предчистовой отделкой, участок 3-4 сотки, развитая инфраструктура
10-09-2025 11:41
Село Ольгинка, Микрорайон Горизонт, участок 16 Ольгинка, Купите недвижимость в Туапсе 354340 Краснодарский Край
Апартаментный комплекс «Ольгинка Мореоль» (Cosmos Stay) — клубный формат, шаг до моря, премиальная экология, гарантии ФЗ-214. Отельный оператор Cosmos
08-09-2025 10:20
Улица Светогорская, дом 72/101 ФТ «Сириус», Город-Курорт Сочи 354057 Краснодарский Край
Sea Paradise — современные коттеджи в Адлерском районе Сочи с панорамным видом на море. Приватная территория, удобная локация, развитая инфраструктура
03-09-2025 13:03
купили квартиру в Крымском
17-05-2024Купила коммерческое помещение в ЖК «Флора»
17-05-2024Выглядит впечатляюще
25-04-2024АК мантера
26-03-2024mohnadim55@gmail.com
18-03-2024354000 Краснодарский Край Хостинский р-н, Улица Учительская, дом 10
Апартаменты «Новый Уровень» в Сочи: успешная инвестиция для отдыха и аренды. Уникальное расположение, комфорт и доходность.
(609 визитов с 08-04-2025 12:04)
354340 Краснодарский Край Ольгинка, Село Ольгинка, Микрорайон Горизонт, участок 16
Апартаментный комплекс «Ольгинка Мореоль» (Cosmos Stay) — клубный формат, шаг до моря, премиальная экология, гарантии ФЗ-214. Отельный оператор Cosmos
(14 визитов с 08-09-2025 10:20)
236038 Калининград улица Молодой Гвардии, дом 36
Рассмотрите покупку квартиры в Калининграде в новом мега-проекте «Русская Европа». ЖК «Адрес Счастья» - это первый из шести комплексов данного проекта
(203 визитов с 26-04-2024 17:54)
Будет проходить показ объекта, розыгрыш выгодных предложений, скидки, рассрочки.
27-06-2025 10:00
Купить квартиру в Жилом комплексе Сочи по цене один рубль.
15-09-2025 14:00
Сеть МЕТА запрещена в РФ как экстремистская