• Главная
• Blog
• Инвестиции в недвижимость просто, - как раз, два, три

Инвестиции в недвижимость просто, - как раз, два, три

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно определить максимально интересную для себя стратегию, здесь три варианта:

1. Купи-продай. Покупаешь объект дешевле (что-то срочное), либо с дисконтом у девелопера на начальном этапе стройки, либо у подрядчиков, которые реально строят и девелопер расплатился с ними площадями за услуги. Сроки реализации подобной инвестстратегии не более 2х лет, доходность от 30 до 300%, по крайней мере у нас в Сочи так, потому что инвестиции в недвижимость - это один из основных источников дохода местного населения.

2. Купи и сдай. Тут инвестируют в доходную недвижимость или проще сказать, в апартаменты в гостиничных комплексах, максимальная доходность до 36%, окупаемость от 4х лет. Всё просто - купил, подписал договор на управление с отельером и получаешь прибыль. Также можно купить коммерческую недвижимость в торговых или офисных центрах, или в крупных жилых комплексах, которой можно управлять самому или передать нам или любому другому управляющему и также получать прибыль, которую просчитать тут не возможно, однако замечу, что старт от 10% годовых.

3. Купи и копи. Эта стратегия для тех кто не верит банкам, пенсионному фонду и другим финансовым институтам. Обычно используется с кредитным плечом, по низким процентным ставкам (субсидированная ипотека). Тут всё немного сложнее, но также эффективно. Покупаешь квартиру практически на предсдаче, желательно сразу с ремонтом от девелопера и в ипотеку без первоначального взноса, также нужно учесть, чтобы в городе где вы приобретаете недвижимость население росло, потом, по завершению стройки, сдаёте её в аренду на длительный срок, и так как стоимость аренды обычно сопоставима с ежемесячным платежом по ипотеке, получается что ваша бетонная копилка сама в себя копит. Многие из моих клиентов ушли на пенсию в 30-40 лет, но не по состоянию здоровья, а потому что доход от недвижимости, которую они так покупали, уже кратно превысил их прошлую заработную плату.

Инвестиции в недвижимость по своей доходности и ликвидности конечно уступают инвестициям в бизнес и компании, однако на голову опережают их в надёжности и стабильности. Единственное, что без помощи профи в этом деле не разобраться, он сэкономит вам деньги время и нервы, так постоянно находится в рынке и в курсе всех его тенденций.

Log in to post a comment