Инвестиции в недвижимость просто, - как раз, два, три

от Виталий Москалёв on 15-06-2023 в Инвестиции

Инвестиции в недвижимость просто, - как раз, два, три

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно определить максимально интересную для себя стратегию, здесь три варианта:

1. Купи-продай. Покупаешь объект дешевле (что-то срочное), либо с дисконтом у девелопера на начальном этапе стройки, либо у подрядчиков, которые реально строят и девелопер расплатился с ними площадями за услуги. Сроки реализации подобной инвестстратегии не более 2х лет, доходность от 30 до 300%, по крайней мере у нас в Сочи так, потому что инвестиции в недвижимость - это один из основных источников дохода местного населения.

2. Купи и сдай. Тут инвестируют в доходную недвижимость или проще сказать, в апартаменты в гостиничных комплексах, максимальная доходность до 36%, окупаемость от 4х лет. Всё просто - купил, подписал договор на управление с отельером и получаешь прибыль. Также можно купить коммерческую недвижимость в торговых или офисных центрах, или в крупных жилых комплексах, которой можно управлять самому или передать нам или любому другому управляющему и также получать прибыль, которую просчитать тут не возможно, однако замечу, что старт от 10% годовых.

3. Купи и копи. Эта стратегия для тех кто не верит банкам, пенсионному фонду и другим финансовым институтам. Обычно используется с кредитным плечом, по низким процентным ставкам (субсидированная ипотека). Тут всё немного сложнее, но также эффективно. Покупаешь квартиру практически на предсдаче, желательно сразу с ремонтом от девелопера и в ипотеку без первоначального взноса, также нужно учесть, чтобы в городе где вы приобретаете недвижимость население росло, потом, по завершению стройки, сдаёте её в аренду на длительный срок, и так как стоимость аренды обычно сопоставима с ежемесячным платежом по ипотеке, получается что ваша бетонная копилка сама в себя копит. Многие из моих клиентов ушли на пенсию в 30-40 лет, но не по состоянию здоровья, а потому что доход от недвижимости, которую они так покупали, уже кратно превысил их прошлую заработную плату.

Инвестиции в недвижимость по своей доходности и ликвидности конечно уступают инвестициям в бизнес и компании, однако на голову опережают их в надёжности и стабильности. Единственное, что без помощи профи в этом деле не разобраться, он сэкономит вам деньги время и нервы, так постоянно находится в рынке и в курсе всех его тенденций.

Log in to post a comment

« Ипотека 1%
Доверительное управление недвижимостью »

Новинки от Застройщика

  • Коттеджный посёлок «Вилла Прайм»

    Улица Владимировская, дом 133 Адлерский р-н, Город-Курорт Сочи 354343 Краснодарский Край

    Уникальный коттеджный поселок «Вилла Прайм» в Сочи — просторные дома с предчистовой отделкой, участок 3-4 сотки, развитая инфраструктура

    10-09-2025 11:41

  • Апартаментный комплекс «Ольгинка Мореоль» (Cosmos Stay)

    Село Ольгинка, Микрорайон Горизонт, участок 16 Ольгинка, Купите недвижимость в Туапсе 354340 Краснодарский Край

    Апартаментный комплекс «Ольгинка Мореоль» (Cosmos Stay) — клубный формат, шаг до моря, премиальная экология, гарантии ФЗ-214. Отельный оператор Cosmos

    08-09-2025 10:20

  • Коттеджный посёлок «Sea Paradise (Си Парадайс)»

    Улица Светогорская, дом 72/101 ФТ «Сириус», Город-Курорт Сочи 354057 Краснодарский Край

    Sea Paradise — современные коттеджи в Адлерском районе Сочи с панорамным видом на море. Приватная территория, удобная локация, развитая инфраструктура

    03-09-2025 13:03

Популярные Объекты

  • Апарт-отель «Новый Уровень» (New Level)

    354000 Краснодарский Край Хостинский р-н, Улица Учительская, дом 10

    Апартаменты «Новый Уровень» в Сочи: успешная инвестиция для отдыха и аренды. Уникальное расположение, комфорт и доходность.

    (609 визитов с 08-04-2025 12:04)

  • Апартаментный комплекс «Ольгинка Мореоль» (Cosmos Stay)

    354340 Краснодарский Край Ольгинка, Село Ольгинка, Микрорайон Горизонт, участок 16

    Апартаментный комплекс «Ольгинка Мореоль» (Cosmos Stay) — клубный формат, шаг до моря, премиальная экология, гарантии ФЗ-214. Отельный оператор Cosmos

    (14 визитов с 08-09-2025 10:20)

  • ЖК «Адрес Счастья»

    236038 Калининград улица Молодой Гвардии, дом 36

    Рассмотрите покупку квартиры в Калининграде в новом мега-проекте «Русская Европа». ЖК «Адрес Счастья» - это первый из шести комплексов данного проекта

    (203 визитов с 26-04-2024 17:54)

Новые События

Наступающие События

Сеть МЕТА запрещена в РФ как экстремистская