• Главная
• Blog
• Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью

Сегодня, из-за постоянно растущих цен на недвижимость, многие предпочитают аренду недвижимости её покупке, она и дешевле, как многим кажется, да и заморачиваться с ремонтом не нужно - выбирай на вкус и кошелёк. Однако всегда есть подвох, и здесь тоже не без этого:

• это риски нарваться на недобросовестного собственника;
• шумных соседей;
• и много ещё чего, если ты не хозяин.

Сдать Недвижимость Управляющему

Позволить сдать недвижимость в аренду без проблем - это дорого, если в ипотеку, то практически соразмерно покупке. Однако если говорить про курортную недвижимость, то тут всё гораздо привлекательнее - это скорее капиталовложение или инвестиция в недвижимость. Вообще вкладывать в недвижимость, люди начинают достигнув определённого успеха в своей текущей деятельности и накопив какой-то капитал, бывают и другие случаи - люди просто устают от работы либо тупо не хотят работать, и покупают недвижимость, дабы сдавать её в аренду и жить на получаемую ренту, используют для этого часто льготные ипотечные ставки, а недвижимость рассматривают с высокой доходностью.

Для примера рассмотрим студию в Сочи 25 квадратных метров, стоимость её с ремонтом 7 000 000 рублей, есть варианты за наличные стартующие от 3 000 000 рублей, но мы пока про ипотеку, итак -  на момент написания этой статьи первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке составляет 15%, ставка 11%, если вторичное жильё, и от 4,5% если новостройка, стоимость её аренды на длительный срок составляет 30-35000 рублей в месяц (420 000 в год), посуточно от 120 000 в месяц (1 440 000 в год), однако ежемесячный платёж (ЕП) по ставке 11% будет 56 000 в месяц ( 672000 в год), поэтому покупку вторичной квартиры следует рассматривать, только для сдачи в посуточную аренду, да и покупать без специалиста знающего рынок не стоит, как собственно и новостройки, у них ЕП по ставке от 5,4 составит 33 000, что сопоставимо со стоимостью аренды на длительный срок, при этом прибыли ждать не стоит, скорее это про накопление денежных средств, или как альтернатива пенсионному фонду.

Управляющая Компания

Справедливости ради, я ещё должен упомянуть про капитализацию стоимости, которая в Сочи составляет от 7 до 25% в год, именно на столько дорожает ваша недвижимость ежегодно, и перепродав её вы всегда останетесь в плюсе как ни крути. И всё же, сдача недвижимости в посуточную аренду - это самое доходное направление инвестирования, хотя далеко не самое простое. Если вы решили посвятить эту максимум своего времени, вы 100% преуспеете, однако лучше не заморачиваться и довериться Управляющей компании (УК), которая за небольшую долю от прибыли (20-30%) сделает всю «грязную» работу ( уборка, ремонт, реклама, поиск клиентов, заселение, выселение, отчётность и т.д.), а вам останется только получать прибыль, и наслаждаться жизнью. Возьмём как пример доход от той же самой квартиры, 25 метров квадратных, а именно 1 440 000, вычтем расходы управляющей компании по максимуму 30% и получим в сухом остатке 1 008 000 рублей, и даже если мы его брали в ипотеку по высокой ставке, то за вычетом платежей, у нас останется  336 000 рублей. Многие скажут, что этого мало, однако замечу, что если вы купили этот объект в ипотеку, то вложенные вами средства составили 1 050 000 - это первоначальный взнос 15%, а прибыль за год 336 000, что примерно равно доходности 33,6% годовых, мягко говоря, не каждый бизнес в наше время показывает подобную доходность.

Говоря по секрету, доходная недвижимость с каждым годом набирает обороты, благодаря (если можно так сказать) политической ситуации, доходность растёт как на дрожжах, прибавляя с каждым годом процентов 15, и не только на отечественных берегах, такой же тренд, кстати ориентируясь на Сочи, подхватили и другие страны, зарабатывающие на туризме, такие как: Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ (Дубай). Похвастаться высокой доходностью, как Сочи, они конечно не могут (не превышает 10%), но они уверенно растут, да и прибыль в валюте, что весьма не плохо по нынешнему курсу. Самые надёжные и привлекательные предложения из этих стран, вы сможете найти на нашем сайте, в соответствующих разделах, к слову сказать, по цене они сильно выигрывают у нашего Побережья, они гораздо дешевле. Что касается доверительного управления, оно там развито гораздо лучше нашего, особенно по части сервиса, на мой взгляд - это по тому, что там недвижимостью управляют крупные отельеры, а не мелкие собственники, как у нас. Только представьте, у нас в одном гостиничном комплексе может быть несколько управляющих компаний, отсюда и такие различия в стоимости номеров, ну и в сервисе конечно же. Для конечного потребителя всё это не очень хорошо, но собственникам апартаментов, благодаря такой конкуренции, весьма приятно получать более высокий процент прибыли, нежели от крупных отельеров.

Для сравнения - крупный отельер УК «Азимут» берёт за свои услуги 45% от прибыли, в тоже время RR Estate MC всего 25%, при этом обеспечивая более высокую загрузку своих отелей. Также, помимо апартаментов в отелях, в доверительное управление можно отдать: коммерческую недвижимость, квартиры, дома-коттеджи-виллы и т.д.; RR Estate MC, весьма успешно ими распоряжается на тех же условиях. Почему? Всё просто - у нас вы можете купить недвижимость, опираясь на наши рекомендации и аналитику доходности покупаемого, мы не продадим вам то, чем нам потом не будет выгодно управлять. Даже покупая недвижимость за рубежом, с целью сдать его в доверительное управление, мы в первую очередь, интересуемся у продавца кто будет управлять этой недвижимостью, и если оказывается так, что продавец никакого отношения к УК не имеет, либо ещё не определился с выбором УК, то мы даже не рассматриваем его предложение. Поэтому на наших ресурсах мы размещаем предложения только тех партнёров в ком максимально уверенны, и если это наше Побережье, то лично готовы взять управление их объектами на себя. На наших порталах можно купить объекты, которыми управляют и другие УК, наших покупателей мы не ограничиваем в выборе, просто изначально говорим, что там другая УК, на цену объекта недвижимости - это не влияет. В любом случае, как бы там не сложилось, покупка доходной недвижимости - это надёжное, прибыльное, а с привлечением доверительного управления, наименее трудоёмкое занятие. Единожды попробовав, уже не сможешь остановиться. Если вы решились, то мы с радостью поможем сделать вам первые шаги и - добро пожаловать!

Log in to post a comment