Доверительное управление недвижимостью

от Виталий Москалёв on 04-07-2023 в Документы в Недвижимости

Доверительное управление недвижимостью

Сегодня, из-за постоянно растущих цен на недвижимость, многие предпочитают аренду недвижимости её покупке, она и дешевле, как многим кажется, да и заморачиваться с ремонтом не нужно - выбирай на вкус и кошелёк. Однако всегда есть подвох, и здесь тоже не без этого:

Сдать Недвижимость Управляющему

Позволить сдать недвижимость в аренду без проблем - это дорого, если в ипотеку, то практически соразмерно покупке. Однако если говорить про курортную недвижимость, то тут всё гораздо привлекательнее - это скорее капиталовложение или инвестиция в недвижимость. Вообще вкладывать в недвижимость, люди начинают достигнув определённого успеха в своей текущей деятельности и накопив какой-то капитал, бывают и другие случаи - люди просто устают от работы либо тупо не хотят работать, и покупают недвижимость, дабы сдавать её в аренду и жить на получаемую ренту, используют для этого часто льготные ипотечные ставки, а недвижимость рассматривают с высокой доходностью.

Для примера рассмотрим студию в Сочи 25 квадратных метров, стоимость её с ремонтом 7 000 000 рублей, есть варианты за наличные стартующие от 3 000 000 рублей, но мы пока про ипотеку, итак -  на момент написания этой статьи первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке составляет 15%, ставка 11%, если вторичное жильё, и от 4,5% если новостройка, стоимость её аренды на длительный срок составляет 30-35000 рублей в месяц (420 000 в год), посуточно от 120 000 в месяц (1 440 000 в год), однако ежемесячный платёж (ЕП) по ставке 11% будет 56 000 в месяц ( 672000 в год), поэтому покупку вторичной квартиры следует рассматривать, только для сдачи в посуточную аренду, да и покупать без специалиста знающего рынок не стоит, как собственно и новостройки, у них ЕП по ставке от 5,4 составит 33 000, что сопоставимо со стоимостью аренды на длительный срок, при этом прибыли ждать не стоит, скорее это про накопление денежных средств, или как альтернатива пенсионному фонду.

Управляющая Компания

Справедливости ради, я ещё должен упомянуть про капитализацию стоимости, которая в Сочи составляет от 7 до 25% в год, именно на столько дорожает ваша недвижимость ежегодно, и перепродав её вы всегда останетесь в плюсе как ни крути. И всё же, сдача недвижимости в посуточную аренду - это самое доходное направление инвестирования, хотя далеко не самое простое. Если вы решили посвятить эту максимум своего времени, вы 100% преуспеете, однако лучше не заморачиваться и довериться Управляющей компании (УК), которая за небольшую долю от прибыли (20-30%) сделает всю «грязную» работу ( уборка, ремонт, реклама, поиск клиентов, заселение, выселение, отчётность и т.д.), а вам останется только получать прибыль, и наслаждаться жизнью. Возьмём как пример доход от той же самой квартиры, 25 метров квадратных, а именно 1 440 000, вычтем расходы управляющей компании по максимуму 30% и получим в сухом остатке 1 008 000 рублей, и даже если мы его брали в ипотеку по высокой ставке, то за вычетом платежей, у нас останется  336 000 рублей. Многие скажут, что этого мало, однако замечу, что если вы купили этот объект в ипотеку, то вложенные вами средства составили 1 050 000 - это первоначальный взнос 15%, а прибыль за год 336 000, что примерно равно доходности 33,6% годовых, мягко говоря, не каждый бизнес в наше время показывает подобную доходность.

Говоря по секрету, доходная недвижимость с каждым годом набирает обороты, благодаря (если можно так сказать) политической ситуации, доходность растёт как на дрожжах, прибавляя с каждым годом процентов 15, и не только на отечественных берегах, такой же тренд, кстати ориентируясь на Сочи, подхватили и другие страны, зарабатывающие на туризме, такие как: Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ (Дубай). Похвастаться высокой доходностью, как Сочи, они конечно не могут (не превышает 10%), но они уверенно растут, да и прибыль в валюте, что весьма не плохо по нынешнему курсу. Самые надёжные и привлекательные предложения из этих стран, вы сможете найти на нашем сайте, в соответствующих разделах, к слову сказать, по цене они сильно выигрывают у нашего Побережья, они гораздо дешевле. Что касается доверительного управления, оно там развито гораздо лучше нашего, особенно по части сервиса, на мой взгляд - это по тому, что там недвижимостью управляют крупные отельеры, а не мелкие собственники, как у нас. Только представьте, у нас в одном гостиничном комплексе может быть несколько управляющих компаний, отсюда и такие различия в стоимости номеров, ну и в сервисе конечно же. Для конечного потребителя всё это не очень хорошо, но собственникам апартаментов, благодаря такой конкуренции, весьма приятно получать более высокий процент прибыли, нежели от крупных отельеров.

Для сравнения - крупный отельер УК «Азимут» берёт за свои услуги 45% от прибыли, в тоже время RR Estate MC всего 25%, при этом обеспечивая более высокую загрузку своих отелей. Также, помимо апартаментов в отелях, в доверительное управление можно отдать: коммерческую недвижимость, квартиры, дома-коттеджи-виллы и т.д.; RR Estate MC, весьма успешно ими распоряжается на тех же условиях. Почему? Всё просто - у нас вы можете купить недвижимость, опираясь на наши рекомендации и аналитику доходности покупаемого, мы не продадим вам то, чем нам потом не будет выгодно управлять. Даже покупая недвижимость за рубежом, с целью сдать его в доверительное управление, мы в первую очередь, интересуемся у продавца кто будет управлять этой недвижимостью, и если оказывается так, что продавец никакого отношения к УК не имеет, либо ещё не определился с выбором УК, то мы даже не рассматриваем его предложение. Поэтому на наших ресурсах мы размещаем предложения только тех партнёров в ком максимально уверенны, и если это наше Побережье, то лично готовы взять управление их объектами на себя. На наших порталах можно купить объекты, которыми управляют и другие УК, наших покупателей мы не ограничиваем в выборе, просто изначально говорим, что там другая УК, на цену объекта недвижимости - это не влияет. В любом случае, как бы там не сложилось, покупка доходной недвижимости - это надёжное, прибыльное, а с привлечением доверительного управления, наименее трудоёмкое занятие. Единожды попробовав, уже не сможешь остановиться. Если вы решились, то мы с радостью поможем сделать вам первые шаги и - добро пожаловать!

Добавить Отзыв
« Инвестиции в недвижимость просто, - как раз, два, три
Хочешь стать богатым - не стесняйся брать кредиты! »

Новые Отзывы

Новинки от Застройщика

  • Жилой комплекс «Роз дель Мар»

    Улица Роз, дом 36
    Центральный р-н, Сочи 354000
    Краснодарский Край

    Продажа квартир в Сочи Центральный р-н, в современном комплексе бизнес-класса по выгодной цене. Эксклюзивно от компании Royal Real Estate.

    18-07-2024 16:51

  • Продажа гостевого дома на Фестивальной

    Улица Фестивальная, дом 9
    Лазаревский р-н, Сочи 354207
    Краснодарский Край

    Купите гостевой дом в Сочи в шаговой доступности от моря и развитой инфраструктуры посёлка Дагомыс, по выгодной цене от Застройщика.

    05-07-2024 11:38

  • Купить помещение свободного назначения в Сочи

    улица Армавирская, дом 21
    Лазаревский р-н, Сочи 354207
    Краснодарский Край

    Продажа коммерческого помещения в Сочи в шаговой доступности от пляжа Дагомыс на Армавирской улице. Отдельное здание на участке 260 кв.м., 3 этажа.

    04-07-2024 13:55

  • Коттеджный посёлок «Турчинского - 4»

    улица Турчинского, дом 4
    Красная Поляна, Сочи 354392
    Краснодарский Край

    Рассмотрите покупку дома в Сочи на курорте премиум класса Красная Поляна. Чистый горный воздух, шикарные виды и идеальный климат - идут в подарок!

    19-06-2024 11:51

  • Апартаментный комплекс «Вершина»

    улица Гаражная, дом 6
    Красная Поляна, Сочи 354392
    Краснодарский Край

    Компания-застройщик предлагает купить квартиру в Сочи, Эстосадок курорт Красная Поляна, в современном жилом комплексе бизнес-класса. Выгодные условия!

    22-05-2024 11:52

Популярные Объекты

  • Апартаменты «Eco Land» (Эколэнд)

    354208
    Краснодарский Край
    Лазаревский р-н, Улица Краснооктябрьская, Дом 1/10

    Покупайте квартиры в Сочи у моря для отдыха и сдачи апартаментов в аренду. Комплекс включает бассейн, СПА, обслуживание отеля 4*. Доходность от 18%!

    (319 визитов с 20-09-2023 14:10)

  • АК «Южный Риф»

    354000
    Краснодарский Край
    Центральный р-н, Россия, Краснодарский край, Сочи, микрорайон Центральный, Навагинская улица, 9Д

    Сочи Купить апартаменты у моря для сдачи в аренду АК «Южный Риф» от Застройщика

    (184 визитов с 13-11-2023 12:38)

  • ЖК «Горная Резиденция»

    354392
    Краснодарский Край
    Красная Поляна, Эстонская улица, Дом 81/4

    Купите квартиру с ремонтом в Сочи на территории курорта Красная Поляна по выгодной цене у официального отдела продаж Застройщика, бассейн и СПА!

    (1869 визитов с 01-06-2023 11:41)

  • Апартаменты «Мантера» (Mantera Seaview rеsidence)

    354375
    Краснодарский Край
    ФТ «Сириус», улица Олимпийский проспект, дом 55

    Купите апартаменты в Сочи в премиальном комплексе со своим пляжем и эксклюзивной инфраструктурой по выгодной цене от Застройщика!

    (1048 визитов с 05-05-2023 17:02)

  • ЖК «Флора» - коммерческие помещения

    354066
    Краснодарский Край
    Хостинский р-н, улица Искры, дом 66 корпус 9

    Отдел продаж компании-застройщика предлагает рассмотреть покупку, аренду коммерческих помещений в Сочи в современных жилых комплексах.

    (96 визитов с 05-04-2024 11:23)

Наступающие События

Полезная Информация

Новые События