Купить квартиру или не купить?

от Эксперт в недвижимости on 26-06-2024 в Инвестиции

Купить квартиру или не купить?

Покупая квартиру сегодня, смогу ли я продать её завтра?

О перспективах недвижимости...

Пока не случилось еще чего-нибудь, о чем надо срочно написать, я всё-таки дорасскажу, что обещал, про мрачные перспективы российский недвижимости, или не мрачные? Я покажу логику, если она недостаточно убедительна, то вы мне об этом обязательно скажете в комментариях, уж я вас знаю.

Мы уже поговорили о том, что сворачивание программ льготной ипотеки, высокая стоимость недвижимости и высокие учетные ставки сегодня напрочь убивают спрос на недвижимость. А где нет спроса на активы - там есть падение цен на эти самые активы. Но это всё ситуация на "сегодня-завтра". Однако скоро, на горизонте примерно 5-7 лет, до нас докатится еще один фактор, который может сильно повлиять на цену недвижимости.

Кто сегодня покупает квартиры и дома?

Это аудитория 35-40 лет. Если люди сильно старше - обычно квартира уже есть. Если сильно младше, то денег еще не заработали. То есть сейчас, в основном, покупает квартиры последнее советское поколение - рожденное в 1982-1990-е годы. Много ли их? Достаточно много. А если перемотать лет на 5 вперёд, что у нас там было с рождаемостью в стране? В лихие 90-е? Можете посмотреть на графике рождаемости за последние 50 лет, он есть по запросу в интернете. То есть лет так через 5-7 именно это, самое провальное в своей численности поколение, будет основными покупателями недвижимости. То есть мы можем ожидать падения спроса раза в два просто потому, что самих покупателей квартир физически в два раза меньше. А недвижимости на рынке к этому моменту станет только больше, строят ведь её, и будут строить.

В итоге, мы с огромным багажом настроенной недвижимости идем в светлое будущее, где остро встанет вопрос:

А кто эти квартиры купит и по каким ценам, через 5-7 лет?

Однако чуется мне, что недвижимость в больших городах, качественная и в хороших районах, пострадает значительно меньше, чем люто переоцененные на сегодняшний день студии до 30 квадратов в человейниках на краю земли. Просто потому что покупатель станет значительно более придирчив в выборе, потому что выбора у него будет много. Не покупайте то, что не сможете перепродать, на рынке нужно учитывать много факторов - это и тенденции, и локация, и кто станет конечным покупателем. Занимайтесь своим любимым делом, а подбор и покупку квартиры - доверьте эксперту.

Добавить Отзыв
« Эксперт по недвижимости
Купить дом в Сочи или построить? »

Новые Отзывы

Новинки от Застройщика

  • Продажа гостевого дома на Фестивальной

    Улица Фестивальная, дом 9
    Лазаревский р-н, Сочи 354207
    Краснодарский Край

    Купите гостевой дом в Сочи в шаговой доступности от моря и развитой инфраструктуры посёлка Дагомыс, по выгодной цене от Застройщика.

    05-07-2024 11:38

  • Купить помещение свободного назначения в Сочи

    улица Армавирская, дом 21
    Лазаревский р-н, Сочи 354207
    Краснодарский Край

    Продажа коммерческого помещения в Сочи в шаговой доступности от пляжа Дагомыс на Армавирской улице. Отдельное здание на участке 260 кв.м., 3 этажа.

    04-07-2024 13:55

  • Коттеджный посёлок «Турчинского - 4»

    улица Турчинского, дом 4
    Красная Поляна, Сочи 354392
    Краснодарский Край

    Рассмотрите покупку дома в Сочи на курорте премиум класса Красная Поляна. Чистый горный воздух, шикарные виды и идеальный климат - идут в подарок!

    19-06-2024 11:51

  • Апартаментный комплекс «Вершина»

    улица Гаражная, дом 6
    Красная Поляна, Сочи 354392
    Краснодарский Край

    Компания-застройщик предлагает купить квартиру в Сочи, Эстосадок курорт Красная Поляна, в современном жилом комплексе бизнес-класса. Выгодные условия!

    22-05-2024 11:52

  • ЖК «Botanika» (Ботаника)

    город Каспийск, проез Акулиничева
    368300
    Дагестан

    Купите квартиру в Дагестане в экологическом месте в самом сердце Кавказких гор. 214-ФЗ, ипотека, рассрочка - скидки, что ещё нужно чтобы сделать выбор

    02-05-2024 14:14

Популярные Объекты

  • АК «Eco Land» (Эколэнд)

    354208
    Краснодарский Край
    Лазаревский р-н, Улица Краснооктябрьская, Дом 1/10

    Покупайте квартиры в Сочи у моря для отдыха и сдачи апартаментов в аренду. Комплекс включает бассейн, СПА, обслуживание отеля 4*. Доходность от 18%!

    (296 визитов с 20-09-2023 14:10)

  • ГК «Alean Emerald Agoy 5*» (Алеан Эмеральд Агой 5*, Алеан Селект Агой 4*)

    352830
    Краснодарский Край
    Агой, Центральная улица
    Краснодарский край, Туапсинский район, Агой село, Центральная улица

    Воспользуйтесь уникальной возможностью купить премиальные апартаменты на берегу моря. Компания-застройщик предлагает выгодные условия покупки. 214-ФЗ.

    (439 визитов с 18-07-2023 12:29)

  • Апартаменты «Мантера» (Mantera Seaview rеsidence)

    354375
    Краснодарский Край
    ФТ «Сириус», улица Олимпийский проспект, дом 55

    Купите апартаменты в Сочи в премиальном комплексе со своим пляжем и эксклюзивной инфраструктурой по выгодной цене от Застройщика!

    (1034 визитов с 05-05-2023 17:02)

  • Апартаментный комплекс «Вершина»

    354392
    Краснодарский Край
    Красная Поляна, улица Гаражная, дом 6

    Компания-застройщик предлагает купить квартиру в Сочи, Эстосадок курорт Красная Поляна, в современном жилом комплексе бизнес-класса. Выгодные условия!

    (48 визитов с 22-05-2024 11:52)

  • АК «Южный Риф»

    354000
    Краснодарский Край
    Центральный р-н, Россия, Краснодарский край, Сочи, микрорайон Центральный, Навагинская улица, 9Д

    Сочи Купить апартаменты у моря для сдачи в аренду АК «Южный Риф» от Застройщика

    (174 визитов с 13-11-2023 12:38)

Наступающие События

Полезная Информация

Новые События