• Главная
• Blog
• Купить квартиру или не купить?

Купить квартиру или не купить?

Покупая квартиру сегодня, смогу ли я продать её завтра?

О перспективах недвижимости...

Пока не случилось еще чего-нибудь, о чем надо срочно написать, я всё-таки дорасскажу, что обещал, про мрачные перспективы российский недвижимости, или не мрачные? Я покажу логику, если она недостаточно убедительна, то вы мне об этом обязательно скажете в комментариях, уж я вас знаю.

Мы уже поговорили о том, что сворачивание программ льготной ипотеки, высокая стоимость недвижимости и высокие учетные ставки сегодня напрочь убивают спрос на недвижимость. А где нет спроса на активы - там есть падение цен на эти самые активы. Но это всё ситуация на "сегодня-завтра". Однако скоро, на горизонте примерно 5-7 лет, до нас докатится еще один фактор, который может сильно повлиять на цену недвижимости.

Кто сегодня покупает квартиры и дома?

Это аудитория 35-40 лет. Если люди сильно старше - обычно квартира уже есть. Если сильно младше, то денег еще не заработали. То есть сейчас, в основном, покупает квартиры последнее советское поколение - рожденное в 1982-1990-е годы. Много ли их? Достаточно много. А если перемотать лет на 5 вперёд, что у нас там было с рождаемостью в стране? В лихие 90-е? Можете посмотреть на графике рождаемости за последние 50 лет, он есть по запросу в интернете. То есть лет так через 5-7 именно это, самое провальное в своей численности поколение, будет основными покупателями недвижимости. То есть мы можем ожидать падения спроса раза в два просто потому, что самих покупателей квартир физически в два раза меньше. А недвижимости на рынке к этому моменту станет только больше, строят ведь её, и будут строить.

В итоге, мы с огромным багажом настроенной недвижимости идем в светлое будущее, где остро встанет вопрос:

А кто эти квартиры купит и по каким ценам, через 5-7 лет?

Однако чуется мне, что недвижимость в больших городах, качественная и в хороших районах, пострадает значительно меньше, чем люто переоцененные на сегодняшний день студии до 30 квадратов в человейниках на краю земли. Просто потому что покупатель станет значительно более придирчив в выборе, потому что выбора у него будет много. Не покупайте то, что не сможете перепродать, на рынке нужно учитывать много факторов - это и тенденции, и локация, и кто станет конечным покупателем. Занимайтесь своим любимым делом, а подбор и покупку квартиры - доверьте эксперту.

Log in to post a comment