от Виталий М. on 15-12-2023 в Инвестиции
Всем здоровья и доброго времени суток!
Сегодня, многие «Гуру Венчурных Инвестиций», торопятся и сливают свои активы внутри страны, фиксируя прибыль.
Откуда знаю?
А от них же, так как они сами обратились в мою компанию, дабы получше эту прибыль пристроить. Но об этом чуть позже.
Сейчас немного о том, что их так сильно напугало!
А испугаться и правда есть чего. Несмотря на беспощадную борьбу Центробанка с инфляцией, цены в сентябре-октябре выросли от 1 до 1,5% по среднему, казалось бы – не самые большие цифры, однако, в контексте снижения наличности в обороте более чем на 20%, и стабильно растущей ставки рефинансирования, в купе с угрозами продлить всё это… на будущий год, как минимум, лишают всяческого оптимизма. Ну судите сами – денег в обороте становится меньше, а кредиты, которые пополняют эту денежную массу – дороже, тогда на что, собственно, люди будут покупать их, и без того рискованные активы!? Уж лучше они отнесут свои кровные в банк под проценты, а кто поумнее купит доходную недвижимость. Не просто же так она, несмотря на «ситуацию в мировой экономике» дорожает.
В двух словах – это выглядит так: Застройщик берёт деньги на строительство у банков, закладывая в эту сумму все расходы, проценты и желаемую прибыль; Люди, покупая квартиры, берут деньги у тех же банков и кладут их на ЭСКРОУ-счета в те же банки, до завершения строительства. Как только стройка завершена – все делят прибыль, поэтому, пока строится дом, на него самые выгодные условия покупки, не путать с ценами, они дороже процентов на 30-50, чем на уже готовые дома, но по условиям покупки – они дешевле. Тут нужно пояснить, я думаю: в строящемся доме выгоднее покупать в ипотеку, чем за наличку, так как процентные ставки в стройке субсидируют, то есть за счёт удорожания квартиры в моменте от 30%, на неё дадут ставку от 3% сейчас, что мы получим – правильно низкие ежемесячные платежи, и существенно меньшую переплату по процентам; За наличку лучше покупать готовое жильё, оно будет дешевле на 30% так нет субсидии. Однако, многие возразят, что готовое в ипотеку выгоднее брать чем стройку в ту же ипотеку? И окажутся абсолютно не правы – миллион под нынешние 18% на 20 лет – это 2,1 млн. плюсом только проценты, а миллион четыреста под субсидированную ставку 4% на тот же срок, прибавит всего 509 тысяч. И что в итоге получается – одна и та же квартира стоимостью миллион рублей, как вторичка обойдётся в 3 миллиона, как новостройка в миллион девятьсот. Поэтому здесь нет никакого «пузыря», покупаете с целью перепродажи – это готовое жильё, наличка, скидка, ремонт, перепродажа; покупаете с целью накопления денежных средств и получения дивидендов, в виде пассивного дохода от аренды – это стройка, ипотека, субсидия, ремонт, доверительное управление. Цены продолжат расти, они всегда в долго-сроке растут, инфляция не сдаётся Эльвире Сахипзадовне, да и деньги, как бы парадоксально это не звучало, тоже остаются рискованным активом, и в любой момент, утекут как вода сквозь пальцы, в пасть очередного кризиса.
Но вернёмся к инвесторам и их «нетрудовым доходам», которые нужно пристроить.
Центробанк навязчиво намекает нести деньги в банки на депозиты, доходность 15%, как-никак, угрожая при этом, что продолжит душить экономику, пока последний «подматрасный» рубль не окажется на счету.
Биржи, Фонды и их крипто-родственники тоже показали свою пирамидальную сущность, не смогли показать себя надёжными инструментами обретения богатства, трудовому народу.
Недвижимость тоже вся «напузыренная», купить вроде легко, а продать потом как!? Настроили столько, сколько людей в России не живёт, кому продавать?! На демографию надежды нет, спасибо «Центру» за это. Надежда тут только на наши братские народы СНГ, они вроде как хотят жить лучше, поэтому стремятся стать «Новыми Россиянами». Старые же Россияне переедут, кто в Москву, кто в Питер, а особо привилегированные в Сочи, правда им стоит поторопиться, в отличии от первых двух – Сочи не «резиновый», а какой здесь рынок недвижимости…
Однако, есть в Сочи, особенная недвижимость, приносящая своим владельцам пассивный доход от 35% на вложенные средства, и поэтому, в такое нелёгкое время, моим коллегам инвесторам, именно в неё, я помогу пристроить нажитое непосильным трудом.
Улица Береговая, дом 48 Хостинский р-н, Город-Курорт Сочи 354208 Краснодарский Край
Хотите купить дом в Сочи? Уникальное предложение — элитный дом в поселке «Мацеста-Хаус» на участке 28 соток в долине реки Мацеста. Бассейн, баня.
27-06-2025 16:52
Виноградная улица, дом 195/6А Центральный р-н, Город-Курорт Сочи 354000 Краснодарский Край
Купить квартиру в Сочи в ЖК «Моретта» — премиальный комплекс у моря с уникальной инфраструктурой, приватностью и сервисом 5 звёзд.
04-06-2025 17:00
Улица Парусная, дом 23 ФТ «Сириус», Город-Курорт Сочи 354340 Краснодарский Край
Комплекс расположен в самом сердце Федеральной Территории Сириус, всего в 100 метрах от берега Черного моря. Купите квартиру на выгодных условиях.
22-04-2025 13:03
купили квартиру в Крымском
17-05-2024Купила коммерческое помещение в ЖК «Флора»
17-05-2024Выглядит впечатляюще
25-04-2024АК мантера
26-03-2024mohnadim55@gmail.com
18-03-2024354000 Краснодарский Край Хостинский р-н, Улица Учительская, дом 10
Апартаменты «Новый Уровень» в Сочи: успешная инвестиция для отдыха и аренды. Уникальное расположение, комфорт и доходность.
(331 визитов с 08-04-2025 12:04)
354053 Краснодарский Край Центральный р-н, улица Крымская, дом 44А
Компания РР Эстейт предлагает купить апартаменты в Сочи на выгодных условиях от Застройщика, Ипотека, рассрочка, дистанционная сделка.
(937 визитов с 05-10-2023 15:29)
354208 Краснодарский Край Хостинский р-н, Улица Береговая, дом 48
Хотите купить дом в Сочи? Уникальное предложение — элитный дом в поселке «Мацеста-Хаус» на участке 28 соток в долине реки Мацеста. Бассейн, баня.
(23 визитов с 27-06-2025 16:52)
Будет проходить показ объекта, розыгрыш выгодных предложений, скидки, рассрочки.
27-06-2025 10:00
Купить квартиру в Жилом комплексе Сочи по цене один рубль.
03-07-2025 14:00
Сеть МЕТА запрещена в РФ как экстремистская